Descripción
UNIDADApartamento de Monoambiente al Frente en Piso 1 con orientacion Norte . Cuenta con un ambiente principal con cocina integrada, terraza al frente y baño completo.
Su metraje es de 26,95 m2 propios + 2,61 m2 de Terraza.
PROYECTO Y UBICACION
Fecha de Entrega: Junio 2024.
El proyecto Mas Mio Guayabos, ubicado sobre la calle Guayabos entre Carlos Roxlo y Tacuarembó, se implanta en una zona con gran crecimiento y valorización dentro de la centralidad histórica de Montevideo, próximo a los mejores servicios y líneas de transporte del centro. A solo una cuadra de 18 de Julio, una de las principales avenidas de la ciudad, se encuentra a pocos minutos de distintas Universidades, centros administrativos, comercios, teatros y locales de vida cultural, restaurantes, cafés y pubs.
Con un diseño cuidado, novedoso y vanguardista de LGD Arquitectos, se desarrolla sobre un predio con 23 metros de frente. El proyecto se conforma con dos torres principales (Torre I + Torre II) y un patio central enjardinado en donde se ubica la conexión vertical del conjunto, al cual se accede mediante el hall y los jardines de planta baja. En su ultimo piso, el nivel 11, se concentran los programas de amenities y esparcimiento en una Terraza Sky con: Co living/ Co working, Espejo de Agua, Solárium, Parrilleros equipados, Plaza verde, Zona chill out, y Laundry.
El acceso al conjunto se realizará por un único gran hall de acceso ubicado en la planta baja, que contará a su vez con 18 cocheras, dos locales comerciales con acceso independiente sobre la calle Guayabos, Recepción, Patio central, Gym (Nivel 1), Bike parking y Recepción e-commerce.
El subsuelo tendrá 39 espacios de estacionamiento, con tres cocheras especiales para discapacitados.
Su diseño incorpora el aspecto de la sustentabilidad, a través del consumo racional de la energía y el agua, el cuidado del aire interno y externo y la selección de los materiales, con el objetivo de reducir de manera significativa el impacto negativo sobre la naturaleza y las personas.
El edificio incorpora Paneles solares para cubrir el gasto energético de los espacios comunes, Aberturas DVH en todas las unidades y espacios comunes, Iluminación LED, Cargadores para Autos Eléctricos en cocheras, Espacios verdes y una construcción de Hormigón celular.
Además, incorpora distintas tecnologías como: CCTV con sistema de video-monitoreo, Apertura de puertas principales con tag, huella o código, Cerraduras inteligentes y Wifi en áreas comunes.
BENFICIOS FISCALES
- Exoneración ITP en la primer compra venta.
- Exoneración IRPF/IRAE durante los primeros 10 años de renta.
- No computa para el Impuesto al Patrimonio durante los primeros 10 años.
GASTOS ASOCIADOS
4.5 % Gastos de Ocupación.
3% + IVA Comisión Inmobiliaria.
Características de la propiedad
- Monoambiente
- Baños: 1
- Superficie: 29,60 m²
- Superficie Construida: 26,95 m²
- Superficie Balcones: 2.61m²
- Gastos Comunes: $U 3.000
- Parrillero
- Orientación: Norte
- Disposición: Frente
- Propiedad Horizontal
- Piso: 1
- Aptos por piso: 8
- Pisos Edificio: 10
- Año de Construcción: 2024
- Seguridad:
- Ascensor
- Acepta Mascotas
- Cocina: Integrada .
- Disposición: Frente
- Orientación: Norte
- Acepta mascotas: Si
- Ascensor: Si
- Seguridad: Si
- Parrillero: Si
- Pisos edificio: 10
- Aptos por piso: 8
- Piso: 1
- Propiedad horizontal: Si
- Año de construcción: 2024
- Gastos comunes: $U 3000
- Superficie terrazas: 2.61 m2
- Superficie construida: 26.95 m2
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